Fiscul, cu ochii pe românii care închiriază locuințele. Ce impozit trebuie să plătească un proprietar care câștigă 2.000 de lei lunar

Fiscul a intensificat controalele asupra proprietarilor care închiriază locuințele, fie pe termen lung, fie în regim hotelier, dar care nu și-au declarat veniturile.

Potrivit Ministerului de Finanțe, inspectorii antifraudă au identificat peste 20.000 de persoane care au obținut venituri din chirii prin platforme online, dar nu le-au declarat, transmite ProTV.

Ce obligații fiscale au proprietarii de locuințe

Conform legislației în vigoare, proprietarii sunt obligați să plătească impozit pe venit și contribuții aferente. ANAF a publicat un ghid cu reguli clare pentru aceștia, iar autoritățile se așteaptă ca peste un milion de declarații să fie depuse.

Contractele de închiriere trebuie înregistrate la ANAF într-un termen de 30 de zile, iar impozitul pe veniturile obținute din chirii trebuie achitat până la finalul lunii mai. Anul trecut, erau înregistrate aproximativ 313.000 de contracte de închiriere pe termen lung.

Veniturile din chirii sunt impozitate cu 10%, după aplicarea unei deduceri de 20% pentru cheltuieli. Astfel, pentru o chirie de 2.000 de lei, baza de impozitare este de 1.600 de lei, iar impozitul datorat este de 160 de lei lunar.

Unde sunt cele mai multe contracte de închiriere

Bucureștiul conduce topul orașelor cu cele mai multe contracte de închiriere înregistrate, cu peste 77.000. Pe locul doi se află Cluj-Napoca, cu 20.000 de contracte, urmat de Constanța, cu 15.000. Orașe precum Timișoara, Brașov și Iași sunt, de asemenea, printre cele mai active pe piața chiriilor, datorită centrelor universitare. La polul opus, județele cu cele mai puține contracte înregistrate sunt Teleorman, Botoșani, Călărași și Giurgiu.

Potrivit specialiștilor, multe apartamente sunt închiriate la negru. Doar în București, se estimează că există aproximativ 150.000 de proprietăți închiriate fără contracte înregistrate. Christian Tudorache, reprezentant al unei agenții imobiliare, subliniază că înregistrarea contractului de închiriere este benefică pentru proprietari: “Înregistrarea ajută în cazul în care chiriașul nu plătește chiria, astfel putându-se iniția rapid o executare silită.”

Ce riscuri sunt pentru cei care închiriază în regim hotelier

Problema este și mai complexă în cazul celor care închiriază în regim hotelier, unde contractele nu sunt obligatorii, dar veniturile trebuie declarate. Inspectorii antifraudă au descoperit aproximativ 23.000 de persoane fizice care au obținut venituri semnificative din acest tip de închiriere, unele depășind 100.000 de lei.

Analistul economic Emilian Duca avertizează că “daca cineva exploatează mai multe locuințe în acest regim, poate fi considerată activitate independentă, necesitând autorizare PFA sau firmă.”

Cum se depune declarația fiscală

Conform ANAF, declarația unică privind impozitul pe venit se poate depune la sediul ANAF, prin poștă sau online, folosind platforma Spațiu Privat Virtual. Proprietarii sunt sfătuiți să respecte termenele pentru a evita penalizările.

Concluzie: Fiscul intensifică verificările în rândul proprietarilor care închiriază locuințe, urmărind combaterea evaziunii fiscale. Proprietarii trebuie să se conformeze obligațiilor legale pentru a evita sancțiuni, iar cei care obțin venituri considerabile din închirieri în regim hotelier trebuie să fie atenți la posibila reclasificare a activității lor ca fiind independentă.