Proprietarii de garsoniere sau apartamente pot majora chiriile în 2025. S-a mărit salariul minim

Odată cu majorarea salariului minim pe economie, de la 1 ianuarie 2025, a crescut și pragul privind aplicarea contribuției de asigurări sociale de sănătate (CASS) în cazul veniturilor din chirii, notează startupcafe. Astfel că, proprietarii de garsoniere sau apartamente cu două camere să mărească chiriile în jurul prețului „psihologic” de 2.000 de lei pe lună, la închirierile de locuințe pe termen lung.

Proprietarii care obțin venituri din chirii în valoare anuală de cel puțin 6 sau 12 sau 24 de salarii minime brute pe țară, după caz, plătesc și CASS, pe lângă impozitul pe venit, așa cum a fost și anul trecut. 

De la 1 ianuarie 2025, salariul minim brut pe economie a crescut la 4.050 de lei. În bani, a crescut și valoarea pragului pentru plata CASS. 

Dacă în anul 2024, valoarea salariului minim luată în considerare la stabilirea pragurilor pentru CASS era de 3.300 de lei, de la 1 ianuarie 2025 pragurile CASS se calculează în funcție de salariului minim brut de 4.050 de lei. 

În 2025, pragul de 6 salarii minime brute pe an înseamnă 24.300 lei pe an, adică 2.025 de lei pe lună. Prin urmare, proprietarul unei garsoniere sau al unui apartament cu 2 camere poate acum să stabilească chiria lunară până la 2.024 de lei, fără să fie nevoit să plătească CASS. 

Creșterea nu este de neglijat. În 2024, pragul minim anual pentru a trece la plata CASS era de 19.800 lei, adică proprietarul unei garsoniere era nevoit să țină chiria sub valoarea de 1.650 de lei pe lună, pentru a scăpa de plata CASS. În 2025, acest proprietar poate scumpi chiria cu până la 375 de lei (22%), fără să piardă bani din cauza CASS-ului. 

Cota CASS este de 10% dintr-o bază anuală de calcul stabilită astfel: 

• a) nivelul a 6 salarii minime brute pe țară, în cazul veniturilor realizate cuprinse între 6 salarii minime brute pe țară inclusiv şi 12 salarii minime brute pe țară;
• b) nivelul de 12 salarii minime brute pe țară, în cazul veniturilor realizate cuprinse între 12 salarii minime brute pe țară inclusiv şi 24 de salarii minime brute pe țară;
• c) nivelul de 24 de salarii minime brute pe țară, în cazul veniturilor realizate cel puțin egale cu 24 de salarii minime brute pe țară.

Pentru determinarea pragului la CASS se cumulează: 

• veniturile din chirii
• drepturi de proprietate intelectuală, 
•  asocierea cu o persoană juridică 
• câștigul net din investiții, 
• activități agricole, silvicultură și piscicultură,
• alte surse de venit.